「相続した建物について調べてみたら、そもそも登記されていなかった」
「ずいぶん前に増築したけれど、登記については何もしていない」
「親の代に取り壊した建物が、登記上ではまだ残っているらしい」
不動産を相続したことをきっかけに、こうした事実を初めて知ることがあります。
普段は問題なく暮らしている建物でも、実際の状態と登記されている内容が一致しているとは限りません。
親や祖父母の代から受け継いできた建物であれば、当時どのような手続きを行ったのか分からないこともあるでしょう。
葛飾区東金町にある鶴田土地家屋調査士事務所では、土地の測量や分筆などに加え、建物表題登記や増改築に伴う登記にも携わっています。
「建物の登記について何から確認すればいいのか分からない」という段階でも構いません。
また当事務所では、こうした建物に関する登記業務を今後さらに広げていくため、測量や登記の経験を持つ方も募集しています。
葛飾区周辺で建物登記について困っている方にも、これまでの経験を活かして働ける職場を探している方にも、私たちの仕事を知っていただければと思います。
相続した建物で「登記していなかった」と気付くことがあります
相続が発生すると、土地や建物について改めて確認する機会が増えます。
固定資産税に関する書類や登記記録、昔の図面などを見ていく中で、「聞いていた内容と違う」「今の建物と記録が合っていない」と気付くこともあります。
建物を所有している本人であっても、建築された当時の事情まで詳しく把握しているとは限りません。
特に相続によって取得した不動産では、自分自身が新築や増築を行ったわけではないため、手続きが済んでいるものと思い込んでいたということもあります。
相続した建物が未登記だった
建物が実際に建っていても、建物の登記記録が作られていない場合があります。
いわゆる未登記建物です。
「祖父の代から住んでいる家なので、当然登記されていると思っていた」
そんな状態でも、相続をきっかけに調べてみたところ未登記だったと分かることがあります。
建物表題登記では、その建物がどこにあり、どのような用途・構造で、どれくらいの床面積があるのかといった物理的な情報を登記記録に反映します。
土地家屋調査士は、土地や建物を調査・測量し、こうした不動産の「表示に関する登記」を扱う専門家です。
法務局でも、建物の表題登記など不動産の表示に関する登記は、土地家屋調査士へ依頼できると案内されています。
ただし、相続した不動産に関する手続きがすべて土地家屋調査士の業務というわけではありません。
相続による所有権移転など、権利に関する登記は司法書士などが扱う分野です。
建物が未登記なのか、所有権に関する手続きが必要なのかなど、状況によって必要な対応は変わります。
「自分の場合は何を確認すればいいのか分からない」という段階から整理することが大切です。
増築したのに登記内容を変更していなかった
建物は、建てたときの状態のままずっと使われるとは限りません。
家族が増えたため部屋を広げたり、生活スタイルの変化に合わせて増築したりすることもあります。
ところが工事は覚えていても、その後に建物の登記内容まで確認していなかったというケースがあります。
増築などによって床面積や建物の状態が変われば、現況と登記記録が一致しなくなることがあります。
こうした場合に関係するのが、建物表題部変更登記です。
「増築したのは10年以上前なので、今さら相談してもいいのだろうか」
「親が増築したので、当時の書類がどこにあるか分からない」
そうした事情があっても、まずは現在の建物と登記記録を確認するところから始まります。
分からないからこそ、確認せずそのままにするのではなく、今分かっている範囲から整理していきましょう。
取り壊した建物の登記が残っていた
建物があるのに登記されていないケースとは反対に、現地にはもう存在しない建物が登記記録に残っている場合もあります。
例えば、親や祖父母が昔使っていた住宅や物置を取り壊したものの、その後の手続きが行われていなかったケースです。
法務局では、建物を取り壊した場合に建物滅失登記を行う手続きが案内されています。
相続した側からすると、
「自分が引き継いだときには、もう建物がなかった」
「昔そこに建物があったとは聞いているけれど、詳しいことは知らない」
ということもあります。
先代が行ったことだから分からない、昔のことだから手を付けにくいと感じるかもしれません。
しかし、分からない部分があることも含めて現在の状況を確認することが、解決への第一歩です。
葛飾区で建物登記にお困りなら鶴田土地家屋調査士事務所へ
登記と聞くと、少し身構えてしまう方もいるかもしれません。
「必要な書類を全部そろえてから相談しないといけないのでは」
「何という登記をすればいいのか調べてから行った方がいいのでは」
そう考えているうちに、そのまま時間が経ってしまうこともあります。
しかし、相続したばかりの建物や、何十年も前に増築・取壊しが行われた建物について、最初から事情をすべて把握している人ばかりではありません。
葛飾区東金町の鶴田土地家屋調査士事務所では、土地の測量、分筆、合筆、地積更正、地目変更などに加え、建物表題登記や増改築に伴う登記にも対応しています。
「建物が登記されているのか分からない」
「昔増築したけれど、登記したか覚えていない」
「取り壊したはずの建物が登記記録に残っている」
そんなところからでもご相談ください。
未登記だった建物の表題登記
建物表題登記という言葉自体、相続するまで一度も聞いたことがなかったという方も珍しくないでしょう。
建物表題登記は、建物の所在や種類、構造、床面積といった情報を登記記録に反映する手続きです。
新しく建てた建物だけではなく、相続した建物を確認したところ未登記だったという場合にも、建物の状況に応じた確認が必要になります。
「登記されていないらしい」という情報だけで自分で判断するのではなく、まず現在の状況を整理してみることが大切です。
増築した建物の登記
家を建ててから何十年も住んでいれば、建物の姿が途中で変わることもあります。
子ども部屋を増やしたり、生活スペースを広げたり、一部を取り壊したりと、暮らしに合わせて建物そのものが変化することもあるでしょう。
その一方で、登記記録は以前の状態のままになっていることがあります。
鶴田土地家屋調査士事務所では、建物の表題登記だけでなく、増改築に伴う登記手続きも業務として取り扱っています。
「工事したのはかなり前だから、どの書類が必要なのか分からない」という場合も、まずご相談ください。
昔取り壊した建物の滅失登記
建物滅失登記についても、自分自身が建物を壊したのであれば状況を把握しやすいものの、相続ではそうとは限りません。
親が取り壊したのか、祖父母の代に取り壊したのか、それすらはっきりしない場合もあります。
「相続してから登記記録を確認して初めて知った」ということもあるでしょう。
特に相続では、土地と建物について一度にさまざまな手続きを進めることがあります。
その中で「この建物については何をしたらいいのだろう」と迷ったら、抱え込まずにご相談ください。
葛飾区を中心に建物登記でお困りの方はもちろん、足立区・墨田区・江戸川区や、千葉県松戸市・市川市など周辺地域の方からのご相談もお待ちしています。
葛飾区で建物登記の仕事を一緒に広げる経験者を募集しています
ここまでご紹介してきた未登記建物、増築後の変更、取り壊した建物の滅失。
依頼する方にとっては、一生のうちに何度も経験するような手続きではありません。
だからこそ、「何から始めればいいのか分からない」というご相談もあります。
私たちの仕事は、単に測量をして数字を出したり、書類を作ったりするだけではありません。
現在の土地や建物の状態を確認し、過去の経緯を整理しながら、一件ずつ必要な仕事を進めていきます。
鶴田土地家屋調査士事務所では、こうした建物に関する登記業務を今後さらに広げていきたいと考えています。
そのため、葛飾区で測量や登記の経験を活かして働きたい方を募集しています。
測量経験を土地だけで終わらせない仕事があります
現在、当事務所では土地測量、図面作成、登記業務などを行っています。
土地の分筆・合筆・地積更正・地目変更などに加え、建物表題登記や増改築に伴う登記にも携わる事務所です。
測量の現場経験が長い方の中には、
「現場には慣れているけれど、登記業務まで深く関わってこなかった」
「土地測量だけでなく、建物に関する仕事も覚えたい」
「これまで身につけた技術を活かしながら、仕事の幅を広げたい」
と考えている方もいるのではないでしょうか。
今まで経験してきたことを一度リセットして新しい仕事を始めるのではなく、その経験を土台として次の仕事へ広げていく。
そんな転職もあります。
土地を見る目、現場で測量するときの感覚、図面を読み取る力、お客様とのやり取り。
これまで積み重ねてきた一つひとつの経験が、建物に関する業務でも活きてきます。
同じ「建物登記」でも一件ずつ事情が違います
例えば、相続した家が未登記だった案件と、新築したばかりの建物では状況が違います。
何十年も前の増築について相談を受けることもあれば、すでに取り壊されている建物について調査するケースもあります。
現地だけを見れば分かる仕事ばかりではありません。
資料や図面を確認し、お客様から話を聞き、現在の建物と過去の経緯をつなぎ合わせていく場面もあります。
こうした仕事だからこそ、現場を経験してきた方が持っている感覚は簡単に代替できるものではありません。
「この資料だけでは判断しにくい」
「現場も確認した方がよさそうだ」
「ここはもう少しお客様へ確認した方がいい」
経験を重ねてきたからこそ気付けることがあります。
鶴田土地家屋調査士事務所では、若手からミドル・シニアまで幅広い年齢のスタッフが在籍し、経験やスキルに応じて業務の幅を広げられる採用方針を掲げています。
年間休日120日以上。仕事だけで一週間を終わらせない
転職を考える理由は、仕事内容だけとは限りません。
測量や登記の仕事は好きでも、
「休日が少なく、この働き方をあと10年続けられるか不安」
「家族との時間も大切にしたい」
「経験を活かしたいが、仕事一辺倒の生活には戻りたくない」
そんな思いを持っている方もいるでしょう。
仕事に慣れ、責任が増えていく20代後半や30代。
これからの働き方を改めて考える40代や50代。
年齢が変われば、職場選びで重視するものも変わります。
鶴田土地家屋調査士事務所では、年間休日120日以上を設けています。
求人情報でも、仕事と家庭やプライベートを両立しながら働ける環境として紹介しています。
たくさん休めればそれだけで良い職場になるわけではありません。
それでも、長く働くことを考えれば、きちんと仕事に向き合う時間と、自分の生活に戻る時間の両方が必要ではないでしょうか。
葛飾区だけでなく周辺地域からの転職も選択肢です
鶴田土地家屋調査士事務所は葛飾区東金町にあります。
葛飾区内で仕事を探している方だけでなく、足立区・墨田区・江戸川区、千葉県松戸市・市川市など、通勤圏内で測量や土地家屋調査士事務所の求人を探している方にも検討していただきたい職場です。
転職活動をしていると、給与や勤務時間といった条件から先に見てしまいがちです。
もちろん条件も大切ですが、「これまでの経験をどんな仕事に使えるのか」「数年後にどんな仕事ができるようになっていたいのか」という視点もあります。
測量経験を活かしながら登記まで仕事の幅を広げたい。
土地だけでなく、建物登記にも関わってみたい。
そんな方は、一度当事務所の仕事を知ってみてください。
今すぐ転職すると決めていなくても構いません。
これまでどのような仕事をしてきたのか、これからどのような仕事に関わりたいのかをお聞かせください。
葛飾区で建物の相談も転職も鶴田土地家屋調査士事務所へ
建物を相続したからといって、昔の登記手続きまで一緒に引き継げるわけではありません。
「登記されているものだと思っていた」
「増築したことは知っていたけれど、その後の手続きまでは知らなかった」
「昔の建物について、何が残っているのか分からない」
そんな状態から問題に気付くこともあります。
葛飾区で相続した建物が未登記だった方、増築後の登記について気になっている方、すでに取り壊した建物が登記記録に残っている方は、鶴田土地家屋調査士事務所へご相談ください。
何という登記を申請するのか自分で決めてから相談する必要はありません。
まず現在どのような状態なのかを確認するところから始めましょう。
そして当事務所では、こうした建物登記の仕事をさらに広げていくため、一緒に働いてくださる方も募集しています。
葛飾区や足立区・墨田区・江戸川区、松戸市・市川市などの周辺エリアで転職先を探している測量経験者の方。
これまでの経験をそのままにせず、土地測量から登記、そして建物に関する業務へ仕事の幅を広げてみませんか。
建物登記のご相談も、求人へのお問い合わせも、鶴田土地家屋調査士事務所までお気軽にお問い合わせください。
葛飾区・鶴田土地家屋調査士事務所について
葛飾区東金町に拠点を置く鶴田土地家屋調査士事務所は、土地の測量・分筆・合筆・地目変更、建物の表題登記、増改築に伴う登記手続きなど、不動産に関する法務・測量業務を幅広く手掛けています。
地域の不動産取引や相続において、信頼性の高い測量と登記手続きでクライアントの大切な財産を支えてきた事務所です。
年間休日120日、測量経験を活かしながら登記業務まで一連の実務に関わることができる環境を整えています。
経験者の方も、段階的に業務の幅を広げながら専門性を高めていただけます。
求人情報はこちら
【Q&A】
葛飾区で相続した建物が未登記だと分かりました。相談できますか？
はい。建物表題登記など、不動産の表示に関する登記は土地家屋調査士が扱う専門分野です。
相続をきっかけに未登記だと分かるケースもありますので、まず建物や登記記録の状態を確認するところからご相談ください。
葛飾区にある建物を昔増築しましたが、登記したか分かりません。
増築などによって建物の床面積や構造などが変わると、現在の建物と登記記録の内容が異なる場合があります。
昔の工事で詳しい資料が手元にない場合も、まず現在分かっていることから確認していきましょう。
相続した土地に、すでに取り壊された建物の登記が残っています。
建物を取り壊した場合には建物滅失登記が関係します。ご自身が取り壊したわけではなく、親や祖父母の代のことで詳しい時期が分からない場合もあるでしょう。
分かる範囲の情報から状況を確認していくことが大切です。
測量経験が中心ですが、鶴田土地家屋調査士事務所へ応募できますか？
当事務所では土地測量、図面作成、登記業務など幅広い仕事があります。
求人情報でも、経験やスキルに応じて業務を任せ、段階的に仕事の幅を広げていく方針を紹介しています。
これまでの測量経験を活かしながら登記業務にも携わりたい方は、ぜひお問い合わせください。
葛飾区以外からでも求人へ応募できますか？
勤務地は葛飾区東金町です。足立区・墨田区・江戸川区のほか、松戸市・市川市などから通勤を検討している方も、実際の通勤時間と合わせてご検討ください。
年間休日120日以上の環境で、これまでの測量や登記の経験を活かしたい方を募集しています。
